自租的房東行銷功力
發表於 : 週日 5月 08, 2011 2:47 pm
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我認為591應該不錯，但是這也非常考驗屋主的行銷功力
談談我今年在591上看租屋資訊的經驗(當然我目前沒有租屋的需求)，做得好的Item在租屋看屋前，大概就會想租了，看房只是最後確定而已！做得不好的Item，讓人連去看屋的興致都沒有！希望對自租的房東們有點幫助！
1. 不附照片者，直接出局，一般人哪有那麼多閒時間每間房屋都親自去看，當然是先看照片，跟有照片對比，沒照片的，當然是連看都懶得看，不可能因為好奇就去看房，是吧？就好比在網路上買東西，賣家如果不上傳照片，鬼才會跟他買(就算可以面交也一樣，除非價格太便宜)。
所以說照片是基本功，如果你懶得上傳照片，也別怪房客懶得看你的房子
2. 只附一張照片者，當然還是出局，有可能一張照片就會清楚嗎？不可能啊！附一張照片跟沒附照片的差別，其實是沒有差別的！
3. 附奇怪照片者，當然也出局，是的，這種的也不少唷，人家要租屋，首重房子內部長甚麼樣子，有些物件雖然有照片，卻是奇怪的照片，比如說：住家外面圍牆、隔壁的頂好或全聯、大樓的警衛室或大廳，甚至連隔壁鄰居或50公尺外的家樂福都照了，但是屋內的照片一張也沒有或只有一張，有好的生活機能是很不錯，但是房客是睡大馬路上嗎？生活機能用文字描述即可，屋內照片請多拍幾張！
也就是說，排除以上這幾點，看房機率是會大一點的，但這三點只是基本功，要大幅增加看房人數不是沒有訣竅的....
4. 拍照前請將屋內打掃乾淨，凌亂的屋內只會讓人打退堂鼓....
5. 廁所很重要，最好打掃到亮麗如新，如果廁所陰暗潮濕，誰會想住在裡面？而且廁所一定要照出來，在591租屋看的人不會為了看一間廁所而跑去看屋。(有看起來很新或乾淨的浴缸一定加大分)
6. 拍照亮度很重要，不要像鬼屋，這是最常見的問題，大白天的背光拍，加上自然光的光源通常都不足，結果屋內暗的跟鬼屋一樣，誰會想住在裡面？其實最保險的方式是開燈照，總之切記，屋內照片要光線充足明亮柔和(倒未必一定要自然光)，如果連日光燈都不夠亮代表真的太暗，請加一些光源進去。
7. 有些沒救的房屋還是得要換裝璜，不然就是要租金大降價，否則就只好空著養蚊子
當然還有很多case by case的問題Item，但以上七大要點是最最最常見的問題
591絕對是不錯的地方，會沒效果，看看是不是犯了以上幾點忌諱，雖然很麻煩，不過勤勞的房東才能有效降低自己的租屋空窗期啊！
我認為591應該不錯，但是這也非常考驗屋主的行銷功力
談談我今年在591上看租屋資訊的經驗(當然我目前沒有租屋的需求)，做得好的Item在租屋看屋前，大概就會想租了，看房只是最後確定而已！做得不好的Item，讓人連去看屋的興致都沒有！希望對自租的房東們有點幫助！
1. 不附照片者，直接出局，一般人哪有那麼多閒時間每間房屋都親自去看，當然是先看照片，跟有照片對比，沒照片的，當然是連看都懶得看，不可能因為好奇就去看房，是吧？就好比在網路上買東西，賣家如果不上傳照片，鬼才會跟他買(就算可以面交也一樣，除非價格太便宜)。
所以說照片是基本功，如果你懶得上傳照片，也別怪房客懶得看你的房子
2. 只附一張照片者，當然還是出局，有可能一張照片就會清楚嗎？不可能啊！附一張照片跟沒附照片的差別，其實是沒有差別的！
3. 附奇怪照片者，當然也出局，是的，這種的也不少唷，人家要租屋，首重房子內部長甚麼樣子，有些物件雖然有照片，卻是奇怪的照片，比如說：住家外面圍牆、隔壁的頂好或全聯、大樓的警衛室或大廳，甚至連隔壁鄰居或50公尺外的家樂福都照了，但是屋內的照片一張也沒有或只有一張，有好的生活機能是很不錯，但是房客是睡大馬路上嗎？生活機能用文字描述即可，屋內照片請多拍幾張！
也就是說，排除以上這幾點，看房機率是會大一點的，但這三點只是基本功，要大幅增加看房人數不是沒有訣竅的....
4. 拍照前請將屋內打掃乾淨，凌亂的屋內只會讓人打退堂鼓....
5. 廁所很重要，最好打掃到亮麗如新，如果廁所陰暗潮濕，誰會想住在裡面？而且廁所一定要照出來，在591租屋看的人不會為了看一間廁所而跑去看屋。(有看起來很新或乾淨的浴缸一定加大分)
6. 拍照亮度很重要，不要像鬼屋，這是最常見的問題，大白天的背光拍，加上自然光的光源通常都不足，結果屋內暗的跟鬼屋一樣，誰會想住在裡面？其實最保險的方式是開燈照，總之切記，屋內照片要光線充足明亮柔和(倒未必一定要自然光)，如果連日光燈都不夠亮代表真的太暗，請加一些光源進去。
7. 有些沒救的房屋還是得要換裝璜，不然就是要租金大降價，否則就只好空著養蚊子
當然還有很多case by case的問題Item，但以上七大要點是最最最常見的問題
591絕對是不錯的地方，會沒效果，看看是不是犯了以上幾點忌諱，雖然很麻煩，不過勤勞的房東才能有效降低自己的租屋空窗期啊！